Na de flinke rentestijging van dit voorjaar is de hypotheekrente in augustus wat tot rust gekomen. Toch betekent dat niet automatisch dat er snel een rentedaling aankomt. De onzekerheid op de financiële markten blijft groot.
Vooral de ontwikkelingen rond energieprijzen, inflatie en de internationale situatie bepalen de komende tijd welke kant de hypotheekrente opgaat.
Hypotheekrente blijft voorlopig onder druk
De onrust in het Midden-Oosten heeft opnieuw invloed op de energieprijzen. Als olie en gas duurder worden, kan dat de inflatie verder aanjagen.
Dat werkt uiteindelijk ook door in de hypotheekrente. Bij een hogere verwachte inflatie willen beleggers meestal een hogere vergoeding voor het uitlenen van geld. Banken krijgen daardoor te maken met hogere financieringskosten en kunnen die doorberekenen in hun hypotheekrentes.
Wat verwachten we de komende tijd?
Voorlopig verwachten we dat de hypotheekrente eerder stabiel blijft of licht stijgt dan dat deze sterk daalt.
Daar spelen verschillende ontwikkelingen een rol bij:
- De inflatie blijft een belangrijk aandachtspunt.
- Hogere energieprijzen kunnen de inflatie opnieuw aanjagen.
- Centrale banken blijven voorzichtig met renteverlagingen.
- Geopolitieke onrust zorgt voor onzekerheid op de financiële markten.
- Ook hoge overheidsschulden en handelsspanningen kunnen lange rentes hoog houden.
Een duidelijke daling van de hypotheekrente ligt daarom op korte termijn niet direct voor de hand.
Wanneer kan de hypotheekrente wel dalen?
Voor een verdere rentedaling moet vooral de inflatiedruk afnemen.
Wanneer energieprijzen dalen, de situatie in het Midden-Oosten rustiger wordt en de inflatie verder terugloopt, kunnen ook de rentes op de kapitaalmarkt dalen. Dat kan uiteindelijk ruimte geven voor lagere hypotheekrentes.
Het tegenovergestelde is ook mogelijk. Als energie opnieuw fors duurder wordt of de internationale spanningen toenemen, kan de hypotheekrente juist weer stijgen.
Onze verwachting voor augustus 2026 is daarom: voorlopig stabiel tot licht stijgend, met veel onzekerheid.
Wat betekent dat voor jou?
Heb je al een huis gekocht en moet je binnenkort je hypotheek regelen? Dan is wachten op een flinke rentedaling niet zonder risico. Niemand weet zeker of die daling op korte termijn komt.
Veel huizenkopers kiezen daarom voor 10 jaar rentevast. Daarmee heb je langere tijd zekerheid over je maandlasten en weet je waar je financieel aan toe bent.
Een kortere rentevaste periode kan interessant zijn wanneer je verwacht dat de rente later gaat dalen. Je kunt dan eerder opnieuw een rente kiezen en mogelijk profiteren van een lagere hypotheekrente.
Daar staat tegenover dat je ook eerder met een hogere rente te maken kunt krijgen wanneer de marktrente verder stijgt.
Welke rentevaste periode past bij jou?
Kijk daarom niet alleen naar onze renteverwachting. Ook je inkomen, maximale hypotheek, financiële buffer en behoefte aan zekerheid zijn belangrijk.
Kun je een eventuele rentestijging gemakkelijk opvangen? Dan kan een kortere rentevaste periode interessant zijn. Wil je vooral zekerheid over je maandlasten, dan ligt een langere rentevaste periode meer voor de hand.
Een hypotheekadviseur kan de verschillende mogelijkheden voor jouw situatie naast elkaar zetten.
Walter Nieuwendijk, Erkend hypotheekadviseur
